2017雅安楼市如何“乘胜追击” ?

[db:作者] · 发表于 2020-3-24 23:04:13

　　雅安购房网发布：宅者人之本。地方楼市的发展，不仅承载者老百姓的安居梦，也是政府工作的重要事项。过去的2016年，或者说过去的两三年时间，雅安楼市发展的速度以及广度都是有目共睹的——
　　2016年，房地产开发完成投资增速多次蝉联全省第一，全市完成房地产开发投资约50亿元，同比增长96.4%;雅安万达广场、国盛·雅安国际商贸城等城市商业综合体相继落户雅安;提前完成棚改任务，公租房准入门槛降低，政策红利进一步得到释放……
　　成绩代表过去，2017年，新起点，新征程。
　　站在新起点，雅安楼市是否会延续良好发展势头?优势在哪里?近日，相关业内人士结合各自领域进行了分析。
　　论发展
　　关键词：扩张
　　“一座城市的发展和经济的腾飞，多从打造新城开始。”市区一家房地产公司负责人李鹏飞认为，这是由于原来的老城区建设年代久远，其道路、居住、购物、休闲娱乐等配套已经难以满足日新月异的时代发展，市民生活水平日益提升，对城市配套的需求更是不断提高。
　　按照市委、市政府的规划，市区姚桥新区规划为以市行政中心、商务信息、居住和高新技术产业为主的组团，是我市的门户和新的城市中心区。根据城市总体规划，我市在城市建设上将重点围绕“姚桥、大兴、草坝”三大组团为核心集中进行打造。
　　“有横向发展，也有纵向发展。”李鹏飞表示，雅安城市的发展，不仅有老城区片区、名山片区、城市新中心沙湾——姚桥——大兴片区的宽度;也有开发商在未来城市新中心——姚桥新区，开发建设的20层以上高层电梯公寓，甚至30层以上的高度。
　　“近几年，多家房地产公司来雅投资，高端住宅小区、大量高层电梯公寓出现在城市新中心区域，不仅体现了雅安房地产市场的巨大发展潜力，也凸显了雅安城市经济在不断发展，市民生活水平在不断提高，市民消费能力不断提升。”多家房地产公司相关负责人表示，高端住宅纷至沓来，一定程度上提升了雅安的城市形象。雅安新城区不断耸立的高层电梯公寓，相较于老城区较多的低矮多层房屋，高楼林立的新城区将成为未来城市中心。
　　关键词：多元化
　　“万达来了!雅安终于有了真正意义上的大型城市商业综合体。”春节将至，在广州务工多年的程泽军近日回到雅安，家乡的变化，给这个在外打拼多年的年轻人留下深刻的印象，“商业规模是衡量现代城市的重要指标之一，雅安的经济要发展，迫切需要这样的大型商业综合体。”程泽军如是说。
　　程泽军的感受正是近两年雅安楼市探索多元化发展的一个缩影。
　　此前，在某楼盘主办的雅安实体商业发展交流研讨会上，电子科技大学教授涂小强博士曾表示，实体商业在三四线城市有着前所未有的发展机会，三四线城市的商业形态呼唤商业综合体，而且租金回报远远优于一二线城市，受房地产周期影响不大。对企业自身和区域房地产提速上档都是机遇。
　　以备受瞩目的雅安商贸城为例，在一期和二期项目销售连创佳绩的同时，与之相邻的正黄旗下项目金色雅郡和金域首座住宅项目，销售情况也是一路看好。据了解，目前金域首座销售已接近尾声。
　　商业地产是一方面，作为重要民生项目——公租房和棚改房，对综合提升楼市环境的推动作用同样巨大。
　　业内人士表示，各类住房建设，会在很大程度上改变供需比例，并消化一部分购房人群，但这些都不会与商品房市场的发展存在必然冲突，只会为市场提供更多选择，真正让市场对房地产行业起作用。
　　首先，棚户区改造、旧城改造等民生工程，很大程度会为城市的人居环境加分。尤其是一些商品房附近的棚户区或旧城区，在得到改造后，也会大大提升商品房周边环境，从而为商品房带来升值空间。其次，各类住房的修建，可以促使开发商提高服务品质，改善人居环境，真正让房地产市场向服务性行业转变。
　　目前，在建的大兴公租房项目，房屋主体和地下管网施工已基本完工，预计今年年底可实物配租。
　　关键词：生态
　　生态是我市发展的根本，也是我市经济进步的支撑。雅安得天独厚的生态环境为造就品质楼盘提供了强有力的支撑，为雅安人民营造高品质的生活氛围创造了有利条件。
　　去年底召开的市第四次党代会上，明确提出走“绿而美、绿变金”的特色发展之路，为我市经济发展指明了方向，也为我市楼市发展指明了方向。
　　众所周知，雅安素有“川西咽喉”、“西藏门户”、“民族走廊”之称;境内自然资源丰富，人文底蕴深厚。
　　如何让生态优势转化为楼市健康发展的“助推剂”?
　　“再好的楼盘如果没有优质的生态环境，那其品质也会大打折扣。”市区某楼盘销售经理王平认为，生态在楼盘品质的考量中应该占有重要地位。现在全球的环境都在变化，大量的环境污染、二氧化碳排放等环境问题备受关注，而雅安有得天独厚的生态资源，而且一直受到市委、市政府的重视和保护，近两年吸引了大批周边市州置业者的目光。
　　记者调查发现，我市很多新建楼盘内都修建了小区景观，而且景观面积都很大，绿化率都在20%以上，而且很多楼盘选择沿青衣江或依山而建，与雅安生态环境相得益彰。
　　关键词：旅游
　　“在成都上班，在雅安上里古镇附近购买了一套住房。等我老的时候，就到这里养老。”已在雅安某楼盘内购买了住房的刘朗告诉记者，她之所以选择在雅安购置房产，是基于雅安生态和旅游发展，“太美了!家门口就是景区。”刘朗笑着说。
　　雅安具有多样的生态景观、地质景观、地貌景观、水墨景观和人文景观，旅游舒适期长，具有优越的生态旅游资源，旅游舒适期和最舒适期长于国内众多知名旅游城市，是中国西部迅速崛起的不可多得的宜居宜游城市。对此，曾多次来过雅安的西南财大教授曾志远博士感受很深。
　　“雅安优势独具的生态环境，适合人们居住、养老。”曾志远坦言，城市、楼市经济的发展也是多样的，利用好生态环境，进一步提升实体商业附加值，吸引外地购房者，打开一条新的房地产开发渠道。
　　市区多家开发商表示，养老和旅游地产在我市的兴起，虽然还在探索阶段，未来的发展道路还不明朗，但是项目产生的本身，就已经宣告我市适合进行养老和旅游地产开发。但可以预见的是，未来，投资开发养老、旅游地产项目，将是我市楼市发展的又一增长点。

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