二手房市场余温尚存中小户型成“香饽饽”

[db:作者] · 发表于 2020-3-24 23:04:14

　　雅安购房网发布：近年来，房地产业在提升城镇化发展的进程中，扮演着重要角色。并且，其整体发展水平，多元发展规模，系关一方百姓的安居指数。上一期本报城市楼市周刊重点对开春以来，我市房屋租赁市场的情况进行了关注，本期我们将目光聚焦二手房市场。
　　二手房交易是否也像房屋租赁市场一样迎来“倒春寒”?近日，记者带着问题进行了求证。从市房管局公布的统计数据来看，2016年市区存量房(二手房)交易面积26.79万平方米,同比交易面积、交易金额均有所增长，而这样增长势头在今年开局进一步得到延续。
　　对此，业内人士和中介公司均表示，目前，中小户型仍是二手房市场的“主角”，随着政策红利的逐步释放，暖市或将还会持续。
　　我市二手房市场或继续升温，多数中介反映，中小户型销售火热。
　　市场：
　　刚需为主中小户型占成交六七成
　　“平时上班忙，买带装修的二手房，省事省心!”1日上午，市区文化路某房屋中介内，市民张伟和家人在海量的二手房信息中，仔细筛选自己心仪的房子。作为一名长途货车司机，张伟长期往返国内各大城市，工作上的繁忙让他很难抽出更多时间在买房这件事上。“二手房有它自身的吸引力，现房可评估环境配套，又是精装，随时可以入住。”
　　与张伟不同，一位不愿透露姓名的购房者表示，为了住得舒服一点，她将原来面积较小的房子卖掉，打算买一个面积比较大的房子。但是大户型的二手房总价并没有预想中的便宜，大多超过了预算。
　　“春节过后，二手房交易市场逐渐升温，看房人数有明显增加。”该房屋中介置业顾问刘静表示，目前，市区二手房价格大概为四千多元每平方米左右，价格相较商品房要低，选择面大;部分二手房已装修，购房者买房后可“拎包入住”，免去了不少麻烦。
　　刘静说，现在市区二手房仍是刚需市场，不少中介主要是拓宽宣传渠道，通过登广告、网络推广等广泛推广，宣传降息、银根松动等政策利好消息，以吸引更多的客户。
　　从市区多家中介反馈的二手房成交信息看，刚需顾客占到70%以上，成交户型以80至100平方米为主，占成交总量的六七成。
　　业内人士分析，二手房市场的升温，得益于首付比例降低、公积金贷款额度放宽等利好政策，购房压力减轻后，部分有能力的购房者自然就把目光转向二手房市场。此外，在全国楼市调控的背景下，投资被遏制，刚需主导市场。尽管我市房价已基本趋于稳定，但是对于刚需族来说，大户型房产的总价仍难以承受，因此，目前市场成交以中小户型为主。
　　解析：
　　补充市场供给二手房或将持续升温
　　近年来，我市房地产市场新盘存在明显的三重阶梯状——个别区县“去库存”压力大;部分区县的商品房新房源基本保持供需平衡;而个别区县，则存在新房源供不应求的现象。商品房市场发展的区域化分布，在区域二手房市场上也有所体现。
　　以雨城区为例，当前市区商品房房源不多，老城区已鲜有可用于商品房开发的土地，姚桥新区所剩不多的土地，已经在去年陆续出让。结合雅安城市规划来看，今后一个时期，城市、楼市建设发展的重心将向大兴片区转移。但不管是楼盘开发，还是新城建设，都需要周期，“远水难解近渴”，预计今后一个时期，二手房市场或将持续升温。
　　“新房源不多，供不应求，大家就将目光聚集在存量房上。”业内人士分析，二手房市场升温的主要原因在于当前市面上的新房源供应不足，购房者只得将目光转向二手房。
　　此外，近年来，随着雅安城市规模不断扩大，城镇化进程加快，房地产业的发展取得了一定的成绩，纵向比较是发展速度最快的时期;但横向比较，雅安房地产市场与发达城市相比，还处于起步阶段，依然是刚需和改善型主导市场，这也给了二手房市场更多的发展空间。
　　建议：
　　二手房并不都是“香饽饽” 勿盲目购买
　　尽管二手房市场一路火热，但对普通购房者而言，买房毕竟是大事，来不得半点马虎。现实中，购房者该如何选房呢?
　　业内人士建议，购房时应重点关注项目区位、配套和户型，还要了解手续、产权等相关问题，切不可因房价和优惠而盲目下手。
　　首先看产权。有些房屋不只一个所有人，如有继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。同时，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，购房时，一定要先看房屋手续是否齐全。
　　当然，房屋的地段始终都是购房者衡量房屋升值空间的重要指标。有业内人士建议，房子作为不动产，拥有保值增值的功能，在地段决定房产价值的今天，项目所在区位是重点考虑的因素，因为良好的地段、便捷的交通、完善的商业和教育等配套，不仅可以保障购房者的生活便捷度，也可以确保房屋有更大的增值潜力。
　　此外，还要事先明晰市政规划对二手房有哪些影响。有些房主在出售二手房时，已经获悉在5到10年左右，房屋可能会面临贬值，或者房屋附近要建高层住宅或工厂，可能影响采光、价格和生活等才急于出售……作为买受人，在购买时应全面了解详细情况。

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