价稳量增：雅安城区楼市去库存“跑”出新速度

本站网友 · 发表于 2020-3-25 00:33:59

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　　目前，刚需基本面市场的稳定和新政利好的刺激，楼市积极面或将显现。图为，近日航拍的姚桥新区。
　　5月以来，市区某楼盘销售经理李丹梅比以前忙多了。“现在一天有十四五组人看房，以前也就三四组。”她介绍，约两天就能完成一笔交易，较去年同期增长了3倍。
　　李丹梅的忙碌，得益于我市房地产市场的回暖。市房地产管理局近日公布数据显示，今年1至4月，全市商品房销售面积27.96万平方米，与去年同期销售数据比较，增长41.21%，销售金额17.27亿元;与此同时，房价没有出现大起大落的局面。
　　房价平稳、交易活跃，有益于惠民生、稳增长措施的落实。那么，今年楼市有哪些发展动向?房价是否会产生较大波动?让记者来为您一探究竟。
　　成交量攀升
　　新政实施成“催化剂”
　　“听朋友介绍，这里的地段、交通、配套都很好，孩子快升中学了，准备买套三的房子。”20日上午，市区某楼盘销售中心，高敏和妻子正在选购新房，“市区的楼盘都看了一圈，还是觉得这个楼盘的江景房不错。”高敏看好就准备下手了，房源不多，怕中意的楼房被别人买走了。
　　“银行降低首付款比例，无疑是新年楼市的第一个喜讯。”正在看房的市民阎学霖打算在市区购买一套90平方米、总价50万元的房子，如今最低首付款只需10万元，他感觉压力减轻了不少。
　　走访中记者发现，今年以来，市区各大楼盘看房人数都有明显增加。“每天看房的人都多，尤其是新政实施后，看房、选房的人更是络绎不绝。”姚桥新区某楼盘项目负责人表示，原来一天只有几组看房的客户，现在多的时候每天可以接待十几组，更有不少购房者利用周末、节假日，约亲朋好友一起到项目现场咨询、了解。看房的人多了，成交量自然就上去了。
　　针对购房门槛降低、税费调整等新政，反响最激烈的还是刚性需求群体和改善性需求群体。在市区某单位工作的罗芳上班两年，准备购买婚房。虽然年薪有10万元，但对于首付款，她仍有些力不从心。“如今，首付门槛降低了，即便积蓄不多，也可以购买价位合适的新房。”罗芳说，新政实施后，还有更多像她一样有购房需求的市民会考虑入市。
　　据市房管局数据显示，1至4月，雨城区商品房销售2620套(间)，同比增长45.39%;销售面积20.32万平方米，同比增长28.28%。从数量上看，今年市区楼市在续接去年稳增长情况下，销量提升明显。
　　房价较平稳
　　短期内难有大波动
　　除了市场销量，购房者更关心2016年雅安房价是否会如前段时间盛传的那样全面开涨?对此，业内人士认为，这样的销售情况与雨城区楼市总体形势密不可分。虽然部分开发商的确有涨价动作，但整体房价水平依然比较平稳，涨价现象并不是整体市场行为，只在新开发楼盘上表现较为明显。
　　数据显示，2016年1至4月，市区商品住宅成交均价在每平方米5000元左右，环比涨幅不明显，市场价格保持平稳。
　　房价涨幅不多，但促销之火却烧得很旺。今年开春之后，不少楼盘的营销活动更加活跃，开发商结合营销节点，适时推出了各种各样的春季暖场活动，吸引了大量客户，积累了更多资源。
　　“参与性、互动性较强的营销活动，既可以让更多市民成为我们的潜在客户，也可以全面展示企业的服务水平和质量。”市区某楼盘销售负责人表示，市场持续升温，如何营销吸引、留住购房者的目光，非常重要。
　　走访中记者了解到，我市大部分房企并没有因销售持续升温，而调整自己的价格策略。
　　“房价由供求关系决定，雅安目前整个市场供需较为平衡，不会有较大的波动。”
市区某房地产开发商表示，“售价调不调整看供求关系，政策要影响到供求关系才能影响价格，同时，房价的变化跟许多因素相关，地价、建筑成本、周边成型配套、片区未来发展潜力等，所以短期内不会影响房价走势。”
　　后市仍可期
　　刚需和改善型是“主力军”
　　良好的销售势头对今年整个楼市来说有哪些商机?业内人士称，市场消化政策需要时间，通过对全市1至4月销售套数、购买人群及优惠政策等信息进行分析，不难得出，2016年楼市后市的走向很大程度上同政策的收放密切相关，加上目前刚需基本面市场的稳定和新政利好的刺激，后市积极面还是很多。
　　记者了解到，这些消费中，以首套房、婚房、学区房等刚性需求以及改善型需求为主，成交房型面积主要集中在90平方米左右两室住房和100至120平方米改善型套三房。
　　“2016年，对于雅安楼市来说，将一路飘红，主打刚性和改善型住房。”业内人士认为，以往好卖的刚需类产品和具有较高品质及企业影响力的项目，依旧是市场主力。随着全面二孩政策的放开、户籍制度的放宽以及限购取消等政策利好，使得刚需门槛降低，改善型需求释放。
　　“在利好政策和实际情况的作用下，2016年将成为雅安房地产的温暖之年。”
市房管局相关负责人表示，市区上半年还将陆续有国有土地出让，从目前的情况来看，商业、住宅都有，但因为从土地出让、设计到预售，都有一定的周期，远水难解近渴。该负责人表示，今年住宅的供应量明显不及以往，前半年估计稳中有涨，后半年的销售总量会明显下降。同时，今年商业项目的供应量较往年有所上涨，预计今年是商业地产的热销年。
　　因此，后市依然是以稳为主，估计二季度市场稳中有涨，三季度稳中有降。对于后市的价格，业内人士认为，目前购房者对于价格依然敏感，对开发商开盘涨价及二手房业主提高报价的行为都极其排斥，随着后期政策效应的减弱，房价大幅上涨的可能性较小，即便新开发楼盘提价，价格涨幅也不会很明显。

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