“房地产三条”护航雅安楼市获点赞

本站网友 · 发表于 2020-3-25 01:04:17

　　7月8日，距我市印发《促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革二十三条政策措施》(以下简称：二十三条)已经一个月。在这一个月里，“房地产三条”(即加大住房消费支持力度，加大棚改及其他征收征用货币化安置力度，优化住房及用地供应结构)实施情况如何?对雅安房地产市场有怎样的影响?业内外人士有怎样的评价?
　　“政策红包”持续给力
　　不再“望房兴叹”
　　“一套120平方米左右的住房要六七十万元，公积金最多可贷60万元!”8日，走出市住房公积金管理中心，市民李军对公积金带来的利好由衷点赞。李军家住老城区，后因工作原因一直想在姚桥新区买房，因夫妻双方都交纳了住房公积金，他在公积金贷款的支持下圆了新家梦。
　　“去年，全市共发放公积金贷款7.15亿元，90%左右都是中低收入职工家庭购房贷款。”市住房公积金管理中心相关负责人介绍，为了发挥住房公积金的住房保障作用，正常缴纳住房公积金6个月以上的职工都可申请公积金贷款，单职工缴存公积金的最高可贷45万元，双职工缴存公积金的最高可贷60万元。今年以来，全市发放公积金贷款1123笔(户)近4亿元，公积金贷款额度比去年同期有所增长。
　　6月8日，我市印发《促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革二十三条政策措施》，其中有3条举措瞄准房地产去库存，位居其首的就是要加大住房消费支持力度，贯彻落实国家、省关于支持居民住房消费的税收、信贷、公积金等优惠政策，支持刚性和改善型购房需求。市公积金管理中心相关负责人表示，“二十三条”出台以来，我市继续做好公积金相关工作，逐步扩大公积金覆盖面，提高公积金缴存基数和使用效率，让公积金更好地圆群众的安居梦。
　　在市区某楼盘销售中心，80后的郑伟夫妻俩购买了新房。按照楼市新政，夫妻俩的首付可以低至2成;契税降低、营改增之后，也为他俩节省了一定的费用。“虽然钱不多，但政策很贴心，支持住房改善，是对我们的鼓励。”郑伟说。当天，在售楼中心，还有很多购房者前来咨询，以刚需、改善型、外来务工人员为主，其中也不乏农民。
　　24岁的周佳在荥经某单位上班。这个月，她在父母的赞助下买了一套小户型新房。从去年参加工作以来，周佳就有买房的打算，但苦于资金有限。今年以来，楼市利好政策不断，政府又出台了鼓励购房的补助政策，周佳加快了购房节奏。她至今记得，签下购房协议的那一瞬间内心的轻松和喜悦。
　　今年以来，首付下调、公积金“又提又贷”、营改增等一系列“政策红包”的派发，为楼市的发展加油鼓劲。“二十三条”出台后，更成为当下和今后一个时期暖市的风向标，不少购房者表示，“政策红包”持续给力，可能将有更多购房者加速入市，不再“望房兴叹”。
　　强化源头把控政策更接“地气”
　　“房地产三条”最明显的特点，就是将加大棚改及其他征收征用货币化安置力度、优化住房及用地供应结构纳入政策范围。这意味着，今后，不管是楼市发展，还是城市建设，不管是土地出让，还是房屋售卖，政府购买社会服务成为趋势，市场化元素将越来越突出。
　　“房地产业既是民生问题，又是发展问题，产业链长、关联度高，对经济社会发展具有重要的支撑作用。”市房管局副局长周兴华说，近年来，我市随着城市规模的不断扩大，城镇化进程加快，房地产业的发展取得了一定成绩，纵向比较是发展速度最快的时期;但横向比较，与发达城市相比，还存在较大差距，还需要大力发展。
　　以中心城区为例，当前市区商品房在售楼盘中，大盘已经是尾盘，供应量不多，今年新开盘的项目也不多，且体量不大、房源不多，更有一面市就售罄的景象，市面上缺乏大盘支撑。而目前老城区已鲜有可用于商品房开发的土地，姚桥新区所剩不多的土地已经在上半年陆续出让。结合雅安城市规划，今后一个时期，城市、楼市建设发展的重心将向大兴片区转移。从项目上看，目前市面上的楼盘也是刚需为主，改善为辅。
　　周兴华说，我市房地产市场还处于起步阶段，刚需是必然的，市场还需进一步培育和完善。“二十三条”的出台，对培育和完善我市房地产市场有积极推动作用。实施棚改、国有土地房屋征收和农村集体土地征收征用货币化安置奖励补偿，力争货币化安置比例达到70%以上，必将加速城市建设、服务民生。一方面，危旧房棚户区改造货币化安置有利于加快棚户区改造步伐;另一方面，可减少群众过渡安置时间，因为安置房从用地、报建到建成竣工交付使用至少需要2至3年，给群众生活和工作带来不便;同时，货币安置可以加快城镇化建设，有利于城市转型升级。
　　“在政策支持下，对原有棚户区进行改造，可以改善员工生活环境，提高生活质量，加速城市建设，使城市更加美丽。”市区某企业利用自有土地进行棚户区改造，享受到了相关优惠政策。该企业相关负责人表示，将加快房屋建设步伐，尽早帮助职工安有所居，居有所乐。
　　将城市与楼市建设同步实施，在符合城乡规划前提下，鼓励企业(单位)利用原自有商业、综合性质用地，依法补缴土地出让金后改变土地用途，进行商品住宅开发;企业将退出后的工业用地可用于转产发展第三产业(商品住宅开发除外)，并按市场价补缴土地出让价款。对“二十三条”中关于促进房地产健康发展的举措，我市部分企业(单位)也认为，从源头调控好了土地的用途，政策更接“地气”。
　　市房管局相关负责人表示，接下来，相关部门将加大政策宣传力度，让政策明晰、百姓受益。在此基础上，进一步简化土地供应、规划审批、预售许可、登记办证等环节，以简化程序、提升效率。
　　政策擦出火花楼市再掀波澜
　　“从2016年6月1日起，凡在我县城市规划区内购买140平方米及以下商品房(不含二手房)的，分类可再享受以下购房补贴：购房户属于城市规划区居民户，家庭人均住房面积低于30平方米的，由县财政给予每户200元/平方米的购房补贴;购房户属于农村居民家庭的，由县财政给予每户100元/平方米的购房补贴;购房户属行政事业单位在编人员，其配偶文凭为全日制大专以上且在异地工作的，县人事部门将按引进人才的相关政策规定，优先协调办理其配偶调入我县工作手续……”
　　早在“二十三条”出台之前，荥经已在6月1日出台购房补贴政策，对刚需、改善型等中低收入家庭、进城购房者进行财政补贴，推进房地产市场健康发展。如今，荥经各大楼盘也在售楼中心的显著位置出榜宣传各类补贴政策，同时迎来销售的火热季。“人多的时候，每天看房的客户上百组。”荥经某楼盘销售中心相关负责人表示。
　　近年来，随着城市建设加快，房地产市场过快发展，荥经楼市“去库存”形势严峻。荥经县相关负责人表示，房地产市场的健康发展，也需要两只手共同发力。在市场疲软的情况下救市，在市场高烧的情况下降温，促进市场健康平稳有序发展，是出台住房补贴政策的初衷。另一方面，对农民进城买房给于相应的补贴，对推进城镇化建设具有促进作用。
　　荥经县的这一工作举措，正是我市多年来促进房地产市场健康发展的又一智慧结晶和生动实践。随着供给侧“二十三条”的出台，“房地产三条”无疑让房地产市场看到我市为房地产产业保驾护航的信心和决心，在业内外人士中获得好评。
　　市区某房地产公司相关负责人表示，加大住房消费支持力度和棚改及其他征收征用货币化安置力度，让房地产企业看到了雅安房地产市场的前景和未来，也坚定了他们在雅安耕耘的信心，不乏有房地产企业在雅安拓展版图，谋划两盘、三盘。上半年出让的10宗国有土地，也为接下来的房地产市场预热。
　　“农民进城买房有补贴，是对雅安房地产市场的支持，未来，必然会推动房地产市场的发展。虽然相对房价来说，补贴的钱可能不是很多，但这一举措释放的是一个积极信号——鼓励农民进城买房。”市区某楼盘销售经理王平告诉记者，他所在楼盘的客户中，务工者占了很大比例。
　　“无论是对购房者，还是开发商，购房政策放宽，对雅安房地产市场的健康发展都是利好消息。”有业内人士表示，“二十三条”的实施，房地产开发商、购房者，甚至整座城市，都是受益者。大家都受益，这或许就是未来雅安房地产市场立于不败之地的关键。

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