成都又放大招：房子产权证满3年才能转让

本站网友 · 发表于 2020-3-25 01:04:31

成都又放大招：产权证满3年才能转让，二套房首付提至6成
　　雅安购房网发布：观近几个月成都房地产市场表现，用爆发都不足以形容其疯狂，买房成了抢房，开盘就被清光。特别是在城南，天府新区等热门区域，房价早就翻番。在房源严重供不应求的情况下，各种市场乱象也应运而生，有部分开发商扮演了搅屎棍的角色，肆意提价，搭售车位，欺瞒购房者，联合中介恶意抬价扰乱市场秩序，这些做法严重侵犯了购房者权益。在这种情况下，大家都在企盼大乱之后能有大治!

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　　自2016年10月1日开始至今，成都市已经出台了4次限购政策和多种调控手段想要控制房价过快上涨。
　　第一次限购
　　时间：2016年10月1日。
　　限购区域：6个主城区、4个郊区和天府新区
　　限购政策：同一自然法人限购1套，首套房首付提升至3成，二套房首付从3.5成提高至4成，合同网签备案后不予变更、注销，严禁捂盘惜售等。
　　影响：10月1日出台的限购政策打击了炒房客，投机客。让商品房回归居住本质，但是限购力度不大，一个自然人可以购买一套房子，对真正的刚需客没有影响。
　　第二次限购
　　时间：2016年11月17日
　　限购区域：6个主城区、4个郊县和天府新区
　　限购政策：加强高新区，天府新区等热门区域的住房限购，需要在该区域稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且在2016年10月1日后尚未在限购区域内新购房商品住房等。
　　影响：此次限购可以看做是对第一次限购的加码，政府因地调控，对热门区域重点布控，但是限购并没有包括二手房，直接导致了重点区域二手房房价上涨，其他区域房价也出现了不同程度的上调。
　　第三次限购：
　　限购时间：2017年3月23日
　　限购区域：6个主城区、4个郊县和天府新区
　　限购政策：限购将二手房纳入限购范围。对于外地人在成都限购区域内购房，还需要连续不断的缴纳24个月的社保，同时补缴社保无效等。
　　影响：此次限购既对新房限购，也对二手房限购，同时还在所有限购区域内强化了购房者的户籍和就业要求，限制了很多外地购房者。对未来房价影响还有待观察。
　　土地供应：
　　在地价日渐飙升，市场出现严重地慌的情况下，房管局引入了土拍熔断机制(后加入摇号)，当土拍价格超过预设价格随即熔断，进入摇号抽签。同时成都市国土资源局公布《成都市2017-2019年经营性建设用地供应计划》，明确了未来三年全市计划供应商品住宅用地1800公顷(27000亩)、年均600公顷(9000亩)，可建约40万套普通商品住房，满足约130万人住房需求，给购房者提供了一颗定心丸。
　　影响：供地增加意味着未来投入市场的商品住宅增加，有利于缓解购房者当前紧张情绪，同时也向市场释放积极信号。
　　第四次限购(最新)：
　　限购时间：2017年4月12日
　　限购区域：6个主城区、4个郊县和天府新区
　　限购政策：在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求。
　　二套房首付提升至六成-成都当前限贷政策
　　1、限购区域首付比例不低于30%，全省非限购区域不低于25%;
　　2、二套房限购11区贷款首付不低于60%，且贷款最长年限不超过25年，二套房天府新区成都直管区、高新南区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年，二套房全省其他非限购的确首付最低比例不低于40%;
　　3、拥有2套及以上住房的，认房又认贷，暂停商业性个人住房贷款。

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