雅安买房申请商业贷款流程及注意事项

本站网友 · 发表于 2020-3-28 11:09:48

买房子可以选择全款买房子和贷款买房子的。用商业贷款买房子也是需要走一些流程的。买房商贷流程并不是很复杂的，但是很多人都选择找中介帮忙办理的。今天小编为大家分析雅安买房申请商业贷款的流程及一些注意事项。

商业贷款买房流程
第一步：签约纳税
签约的纳税具体有三件事了。置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款的;置业者啊与开发商的各自按房价款的0.5%的额度的缴纳印花税的。
第二步：预售登记
这一步了一般由开发商来代办的。这一步后，开始了进入实质性的贷款的阶段的。提交申请时，置业者必须提供详细资料：
第三步：填写申请资料
贷款的律师会协助置业者的填写申请资料的。资料具体包括：
1.《个人住房贷款借款申请表》5份
2.《个人住房贷款借款合同》讲解
3.《贷款房屋权证收押合同》4份
4.《授权委托书》2份
5.《承诺书》1份
6.《谈话记录》1份
第四步：律师审核资料，转交银行
第五步：签订贷款相关合同
第六步：签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，申请人都要到场签字。
商业贷款买房注意事项
购房者应该充分衡量自身的贷款资质。包括：
1、贷款资格。审批期间，银行先通过建委网站来查询购房者的名下房产，再查询购房者全国未还清的购房贷款记录(名下北京两套及以上住宅、全国有两次及以上未还清的购房贷款记录，拒贷)，确认购房者具备贷款资格。
2、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
3、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
4、贷款人年龄。据了解，目前各大银行对于贷款人年龄的要求不超过65岁，个别银行可以到70岁。如果申请人未成年，贷款则须要有联合借款人。
提前了解商业贷款买房政策。包括：
1、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付三成、基准利率;第2套房首付五成、利率上浮10%的政策。头次使用公积金贷款，首付二成，最多可贷120万五年以上的公积金贷款利率均按照3.25%来执行。
2、建成年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的建成年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限
3、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
以上就是买房商贷流程的详细步骤。在选择商业贷款的时候，只要按照上面的步骤办理，还是会比较顺利的。大家对买房商业贷款也有了一定的了解，在办理买房的过程中，也可以作为参考的。

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