一线城市房价暴涨龙湖西宸原著等稀缺资源受关注

本站网友 · 发表于 2020-3-28 11:10:47

面对2016年的开年暴涨，三四线城市开足马力去库存，而在一线城市，继深圳、上海之后，首都北京可能也要加入房价全面上涨的队伍了。据研究院发布的2月百城房价指数显示，2月北京新建住宅价格同比上涨8.99%，排在全国第五位。二手房价格同比上涨12.83%，仅次于深圳和上海。而类似于龙湖西宸原著这样在一线城市核心地带，真正稀缺的产品，在不久的将来恐怕涨幅将会更加明显。
相比于深圳去年创造的超过50%的上涨幅度，而从去年年中便开始持续走高的北京二手房价近期也表现突出。链家地产统计数据显示，今年1月北京二手房共成交26617套，环比上涨5.64%，同比去年上涨91.48%。而1月北京二手房的成交均价为40619元/平方米，环比上月上涨2.84%，同比去年出现17.52%的上涨。
据亚豪机构统计，北京2月仅有的3个新盘供应，开盘量均未过百，但开盘价却出现1000元-2000元/平方米的上涨。然而这三个涨价楼盘一经入市却受到较大欢迎，其中恒华湖公馆1小时售罄，金融街（长安）中心也仅用了2小时即告售罄。面对宏观经济形势的巨大利好，北京开发商已进入“观望期”，即便是入市项目，也仅为少量推盘试探市场。
救市政策之外的城市利好
在多轮“救市”政策之后，一些需求活跃的城市正在被激活。此外，自2014年下半年至今，央行已经累计六次降息五次全面降准，贷款利率已经降至最低，市场流动性也较为充分。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，大量市场流动性进入楼市，是导致年初“恐慌性”购房与日光盘现象频现的主要原因。而在国内利率降至最低的市场背景下，投资客或财富阶层正在把一线城市的房产重新纳入其资产配置的选择之中。
事实上，除借助政策东风之外，北京房价上涨有其自身可循的轨迹。有业内人士认为，一方面，对于需求长期旺盛的北京来说，楼市库存实际上并无太大压力，而在去年底到今年初的这一轮热销中，北京库存已出现急剧回落的情况。据北京市住建委官网数据，目前全市商品住宅期房加现房的可售库存仅70416套，这一数字已经和2014年4月份的水平相同。供不应求，是楼市价格普涨背后真正的推手。
另一方面，北京土地稀缺，供应量正逐年递减。一地难求的现状不仅令可售商品住宅的库存急剧下降，也成为开发商惜售的动因之一。北京房协秘书长陈志透露，今年北京供地规模与去年相比将“略有下降”。
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中国楼市的天花板在哪？这个问题的上限正被不断刷新。
此前有媒体爆出，万科在北京的所有项目将普涨10%-20%。界面新闻近日获悉，包括远洋、金地在内的多家房企也将于近期全线推涨其在北京的项目定价。
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