ispin2017 发表于 2019-3-23 16:00:00

简单测算下兰台府二期开盘价，雅安房价为何贵一目了然。

            <br><br>这块地应该就是领地兰台府二期的用地，45亩、2.4亿成交、容积率2.4。<br>楼面均价也就是土地成本大概估测在3400元/平米左右（不准确）（地价+契税）<br>再最简单的楼面均价X2，基本上就是开发成本了，那我们就可以大概估算出兰台府2期的成本大概在6800元/平米。<br>开发商的利润预期一般是售价的12-15%，我们取个中间数13%，那利润约等于1000元/平米；<br>所以我们可以测算兰台府二期应该就在7800元/平米的样子。<br><br><br>PS：<br>雅安房价贵？原因在哪里？<br>大家一看就明白了，就算开发商当活雷锋一分不赚，这个盘也不会低于6800元/平米。<br>大家一样叫着贵。<br>起拍价2.5倍溢价成交，假设就一家房企取招拍挂能起始价成交，这个盘售价最多也就五千出头的样子。<br>贵在哪？<br>一目了然。<br>            

ispin2017 发表于 2019-3-23 16:03:23

现在有那么多拆迁户，提前几年把房价抬起来了。

liujichong8 发表于 2019-3-23 16:07:26

雅安的拆迁户太多了，雅安的房价就是那么起来的

亿安生物_ec 发表于 2019-3-23 16:09:47

听说大兴和龙要修影视基地???正儿八经的吗

_红藕香残_ 发表于 2019-3-23 16:13:43

嗝

龙天下游 发表于 2019-3-23 16:16:31

这些早就知道了，又有什么办法呢

龙天下游 发表于 2019-3-23 16:19:05

看来棚改政策对雅安影响很大啊

QQ1141173431 发表于 2019-3-23 16:22:21

今天已经推迟开盘了，下个星期才开，估计又有什么情况。7800应该是高层的价格，预测洋房价格在8300左右。

ispin2017 发表于 2019-3-23 16:26:08

二期的平面图跟产品有没有老板晓得啊

zyhroo 发表于 2019-3-23 16:29:27

买不起买不起
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