liuyan515 发表于 2018-10-24 10:50:12

简单测算下兰台府二期开盘价，雅安房价为何贵一目了然。



这块地应该就是领地兰台府二期的用地，45亩、2.4亿成交、容积率2.4。
楼面均价也就是土地成本大概估测在3400元/平米左右（不准确）（地价+契税）
再最简单的楼面均价X2，基本上就是开发成本了，那我们就可以大概估算出兰台府2期的成本大概在6800元/平米。
开发商的利润预期一般是售价的12-15%，我们取个中间数13%，那利润约等于1000元/平米；
所以我们可以测算兰台府二期应该就在7800元/平米的样子。


PS：
雅安房价贵？原因在哪里？
大家一看就明白了，就算开发商当活雷锋一分不赚，这个盘也不会低于6800元/平米。
大家一样叫着贵。
起拍价2.5倍溢价成交，假设就一家房企取招拍挂能起始价成交，这个盘售价最多也就五千出头的样子。
贵在哪？
一目了然。

jisuqianjing 发表于 2018-10-24 10:54:28

现在有那么多拆迁户，提前几年把房价抬起来了。

hfrvtnfr1193 发表于 2018-10-24 10:56:51

雅安的拆迁户太多了，雅安的房价就是那么起来的

兰博基尼控 发表于 2018-10-24 10:59:57

听说大兴和龙要修影视基地???正儿八经的吗

昨天_会忘记 发表于 2018-10-24 11:03:44

嗝

nijjyy3838yes 发表于 2018-10-24 11:06:42

这些早就知道了，又有什么办法呢

nijjyy3838yes 发表于 2018-10-24 11:09:27

看来棚改政策对雅安影响很大啊

长发及腰变做妖 发表于 2018-10-24 11:12:37

今天已经推迟开盘了，下个星期才开，估计又有什么情况。7800应该是高层的价格，预测洋房价格在8300左右。

winnefei 发表于 2018-10-24 11:15:59

二期的平面图跟产品有没有老板晓得啊

浅叶子 发表于 2018-10-24 11:19:16

买不起买不起
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