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标题: 简单测算下兰台府二期开盘价，雅安房价为何贵一目了然。 [打印本页]

作者: liuyan515 时间: 2018-10-24 10:50
标题: 简单测算下兰台府二期开盘价，雅安房价为何贵一目了然。
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这块地应该就是领地兰台府二期的用地，45亩、2.4亿成交、容积率2.4。
楼面均价也就是土地成本大概估测在3400元/平米左右（不准确）（地价+契税）
再最简单的楼面均价X2，基本上就是开发成本了，那我们就可以大概估算出兰台府2期的成本大概在6800元/平米。
开发商的利润预期一般是售价的12-15%，我们取个中间数13%，那利润约等于1000元/平米；
所以我们可以测算兰台府二期应该就在7800元/平米的样子。

PS：
雅安房价贵？原因在哪里？
大家一看就明白了，就算开发商当活雷锋一分不赚，这个盘也不会低于6800元/平米。
大家一样叫着贵。
起拍价2.5倍溢价成交，假设就一家房企取招拍挂能起始价成交，这个盘售价最多也就五千出头的样子。
贵在哪？
一目了然。

作者: jisuqianjing 时间: 2018-10-24 10:54
现在有那么多拆迁户，提前几年把房价抬起来了。

作者: hfrvtnfr1193 时间: 2018-10-24 10:56
雅安的拆迁户太多了，雅安的房价就是那么起来的

作者: 兰博基尼控 时间: 2018-10-24 10:59
听说大兴和龙要修影视基地???正儿八经的吗

作者: 昨天_会忘记 时间: 2018-10-24 11:03
嗝

作者: nijjyy3838yes 时间: 2018-10-24 11:06
这些早就知道了，又有什么办法呢

作者: nijjyy3838yes 时间: 2018-10-24 11:09
看来棚改政策对雅安影响很大啊

作者: 长发及腰变做妖 时间: 2018-10-24 11:12
今天已经推迟开盘了，下个星期才开，估计又有什么情况。7800应该是高层的价格，预测洋房价格在8300左右。

作者: winnefei 时间: 2018-10-24 11:15
二期的平面图跟产品有没有老板晓得啊

作者: 浅叶子 时间: 2018-10-24 11:19
买不起买不起

作者: 都无所谓 时间: 2018-10-24 11:22
雅安政府要逼死我等***

作者: 保定交通银行 时间: 2018-10-24 11:26
把房价高归罪于开发商或者所谓炒房族的，属于还是比较年轻嫩气的年龄。

作者: 天平座的猫 时间: 2018-10-24 11:29
买领地的房子就等着后悔去吧，

作者: 曉和東一起同居 时间: 2018-10-24 11:32
贷款是个大问题，首付一半都不给贷款～公积金只能贷个十几万，心累

作者: 守护东城の茹 时间: 2018-10-24 11:35
没得事，只要老百姓生活的有幸福感就好

作者: 南怀毅 时间: 2018-10-24 11:37
买不起就不买，买了简直不敢生病了

作者: 保定交通银行 时间: 2018-10-24 11:41
朋友，依你所看，如果不是需要住，房子还有没有必要买，怕以后更涨的凶！还是说老城区买个二手房，拿租金换房贷好些

作者: 青口宝宝 时间: 2018-10-24 11:44
兰台府二期位置简直没谁了，各种医院，公园什么的，人杂而且环境严重受影响

作者: 南窗客 时间: 2018-10-24 11:47
建筑成本超不过2000，再加地价、再加利润、税

作者: 孔雀冬难飞 时间: 2018-10-24 11:50
给我来一栋楼

作者: 冰冷的泪珠0 时间: 2018-10-24 11:50
楼主从我准备换销售工作之后我就关注了你到现在做了一个月了今天突然很茫然进吧又看见你了觉得一语中的可以加个微信哇

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