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标题: 关于大兴买房的一点见解 [打印本页]

作者: 华山论剑_hn 时间: 2019-3-23 15:57
标题: 关于大兴买房的一点见解
该楼层疑似违规已被系统折叠隐藏此楼查看此楼大兴楼盘太多了，全是开发商在玩，真正落地的配套项目少，什么国际好莱坞影城，全是逗你玩的。行情最疯狂的时候已经过去了，昨年买房人来人往要排号要抢，开多少清盘多少，现在售楼部门可罗雀。大兴还有那么多房子没卖，后面各个开发商之间肯定要打价格战，不然他们资金链也扛不住，想买的继续观望一段时间再说，现在买进去肯定要站岗的，就算不跌，也白白损失了利息，几十上百万存定期基本能够有4个点左右，只要房价不涨，那就划不来。
雅安发展速度其实是很慢的，主要人口少，没啥支柱产业，所以地方政府也没钱，没钱就不要指望发展速度了。建设姚桥新区的口号从楼主读小学的时候就开始听到，现在我都要三十岁了，才建成这个样子，而且还是地震后地方政府得了很多补贴的前提下。
商铺也最好不买，风险太大，交易税费太高了，不是一般人能够看的准的，特别是那个农贸批发城的商铺，说的是五年返租，你看起来还以为回报率很高，其实前几年的补贴的租金全部是加在门面价格里面的。那种偏僻的地方，以后除了做生意的商户会过去，基本没有其他人流过去，然而那个市场永远也吵不火的。为什么呢？因为第一雅安离成都太近了，有这个吸血鬼在，雅安就不要妄想建成什么看看国盛商贸城一期二期就是最好的例子，当初一楼的门面要两万多一个平方，现在你要是去租那个的门面，大概只要20、30左右一个平方，算算这个回报率，返租期结束的时候，就是买铺子的人梦醒哭的时候，突然醒悟一顿操作猛如虎，还不如存银行。
尤其今年，生意特别难得做，大家都舍不得花钱了，开各种铺子的都说赚不到钱，到处都是转铺面的。如果大家生意都做不下去了，那么买的门面租给谁呢。
行情不好的时候，就好好休息吧。
大兴买了房的朋友当然希望房价涨，还没买的希望跌，但是后续事实怎样不以我们的意志为转移，若干年后才能够见分晓。
以上是我自己的观点，欢迎大家下面各抒己见，有讨论、有分析、有见解大家就可以彼此学习，不喜勿喷。
话说回来，其实你买房还是不房，赚还是亏，和其他人没关系，只和你自己还有家庭有关，我只是觉得可能雅安论坛好多买房的年轻人和我一样都是普通家庭，拿的是饿不死的工资，都是用的爸妈的积蓄买房，赚钱不容易，我们应该更谨慎一些，把这些钱发挥最大的价值。

作者: 牛股飞飞 时间: 2019-3-23 16:02
归根到底雅安最大的问题还是人口太少，也没有强大的支柱产业

作者: kychenxi67 时间: 2019-3-23 16:05
lz说的有道理

作者: liujichong8 时间: 2019-3-23 16:08
打那么字！还是有道理的！

作者: 短线手草木 时间: 2019-3-23 16:10
看衰大兴农贸城的第二个理由打漏了：雅康高速通了，雅安做水果蔬菜批发生意的会流失很大一部分康定泸定的客户，道路这么方便了，人家直接走成都拉了，不让你赚中间差价了，因为雅安批发商卖得货也很多是从成都拉的。成都是四川的中心，有全四川最大的鲜货批发市场，这是开发商吹得再凶也无法改变的事实。所以我严重看衰这个市场，以后连商贸城都不如，因为距离市中心更远

作者: 海吧好多水 时间: 2019-3-23 16:14
只要一个地方少了一个数量单位，就是说到商贸城两万多一个平米买来，接着提到20.30一个平米去租！还有文末不管你是买房还是不买房抑或是卖房！

作者: 桐柏书生 时间: 2019-3-23 16:17
置业顾问路过

作者: guying1520 时间: 2019-3-23 16:20
大兴需要再增加一个雨城区人口才住的满，在雅安自然人口负增长，又没有产业支持，高铁带来的人口流失的背景下，几乎就是天方夜谭，大兴鬼城。。。。

作者: 娜coco 时间: 2019-3-23 16:24
实在搞不懂雅安房价为啥那么高平均工资2000-3500 房价却上万

作者: 海吧好多水 时间: 2019-3-23 16:26
。。。小学听姚桥开发能跟现在一样？
重点是看建筑物什么时候开始修建。姚桥大部分房地产也是12年后才开始修的，算到现在也才七八年
而大兴明显定位和重视程度更高，五年就可以人多起来

作者: 安之若素xxx 时间: 2019-3-23 16:29
一亲戚，拆迁100w，加自己存款东拼西凑160w买了商铺，现在年租金4w还不好租。现在都不敢谈房事了，随便丢银行年利息也有7.8万。

作者: cctvnvr 时间: 2019-3-23 16:33
技术贴

作者: 海吧好多水 时间: 2019-3-23 16:36
商贸城不是包租15年吗，我朋友90多万买的，他说一年6万多租金，15年包租期到了也回本了

作者: zyhroo 时间: 2019-3-23 16:39
小城市的房价是主要是当地的收入水平决定的，外来人口参与的不多

作者: zyhroo 时间: 2019-3-23 16:42
雅安的收入水平也不高吧

作者: zyhroo 时间: 2019-3-23 16:45
现在收入水平不高，但是现在房价高，所以觉得房价虚高，要买的可以等降价

作者: zyhroo 时间: 2019-3-23 16:48
买房是大事，动不动就上百万的全款，几十万的首付，普通家庭想要赚这点钱真不容易，所以都要慎重

作者: zyhroo 时间: 2019-3-23 16:52
手机打字，难得检查了，谅解一下

作者: zyhroo 时间: 2019-3-23 16:55
不是挑剔，是满满的点赞

作者: zyhroo 时间: 2019-3-23 16:57
不存在啥的，各自占的立场不同说话就不同，我如果是置业顾问，我也会把自己的楼盘吹上天，工作需要，大家都要养家糊口

作者: zyhroo 时间: 2019-3-23 16:57
我什么都没有说啊，只是露个脸，说了也没得用，只会觉得是我们在哄抬价格。房价这个东西肯定会有波动很正常，总体都是上涨的。观念不一样站的立场就不一样。

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