买二手房注意事项有什么？

[db:作者] · 发表于 2020-3-24 23:04:11

　　雅安购房网发布：二手房具有所见即所得、即买即住等特点，因此，受到了不少买房人的青睐。但是，二手房的交易流程复杂且买房风险比较大，这也是不少买房人担心的问题。那么，怎么买到放心满意的二手房呢?你需要注意下面的这些问题：
　　1、选好地段
　　买哪里的二手房，这个问题很关键，因为地段关系到房屋未来的升值潜力。选房的时候，可得选准地段了。
　　2、关注配套
　　周边配套是否齐全，是否能满足衣食住行等日常基本的生活需求，也是买房时要考虑的。年轻人买房，要重点关注交通是否方便;家里如果有老人和小孩，要考虑医疗和教育配套是否完善。
　　3、小区本身
　　小区的绿化环境好不好、物业服务怎么样、周边的环境如何、停车位是否够用、是否人车分流，都是买房时要仔细询问和考察的。
　　4、房屋本身
　　重点关注二手房的户型，比如户型的朝向、户型是否方正、有无违建。另外，房屋的楼层高低、采光好坏、有无噪音、私密性如何、装修状况及质量好坏、房屋的房龄及历史，也是值得买房人关注的。
　　5、核实产权
　　买二手房要选择一家靠谱的中介，确认中介推荐的房源是无问题房源，不存在被抵押、查封等不允许上市交易的情况。因此，有必要核实下房源的产权以及卖房人的相关信息。
　　6、签订合同
　　签订购房合同时，要将所有已经约定好的事项以及相关的违约责任写进购房合同。毕竟，口说无凭，购房合同才是维护个人权益的法律依据。规定好具体的交房时间、户口迁出时间及违约责任;约定好因突然的限购导致买房人失去购房资格或贷款办理不下来，如何处理。
　　7、资金监管
　　在支付房款时，一定要进行资金监管，不要直接将首付支付给房主。
　　资金监管主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
　　8、买房税费
　　二手房需要缴纳增值税、个税、契税、中介费等各种税费，普通住宅房产证满两年可免征增值税，满五唯一的房子，可以免征个税。买房的时候，为了避免过高的税费，个人可以有针对性的选择那些满两年的普通住宅。另外，还要弄清楚税费的征收标准和计算方法。
　　9、物业交割
　　进行物业交割时，原房主的水、电、暖、燃气费、物业费均需要结清;水卡、电卡、燃气卡、房屋维修基金等均需要过户到买房人名下。
　　买房不可马虎，不可心急。事前一定要做好必要的准备工作，在交易过程中，事事小心，留下相关的凭证，以确保万无一失。

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