地王在最近几个月频繁的出现，房地产一片火热的景象，全国各地房价也普遍上扬，雅安也不例外，但有一些数据却预示着雅安的楼市可能会要降温，下面来跟随雅安小编一起看看吧!
全国房地产投资增速下降
国家数据显示,1-5月全国房地产开发投资增长7%,比1-4月下降0.2个百分点。5月当月上海、苏州等热门城市集中“拍地”,但仍未能改变全国房地产投资增速下降的态势,这也是今年以来该项数据的首次下降。其中,中部地区该项数据在5月下降0.7个百分点成为主要原因,这也是今年以来中部地区该项数据首次调头向下。
不过,从前端的销售数据来看,不管是东部地区还是中部地区,5月一二三线城市都降温明显,尤其是东部地区5月房产销售面积比1-4月下降了将近7个百分点。依此看,在一系列调控政策和信贷收紧预期下,下半年房产销售降温将成大概率事件。而根据房地产行业投资数据一般比销售数据滞后6到7个月的规律,若下半年销售降温,则投资的收缩将会在2017年开始显现。
在总量有限的房企到位资金情况下,若下半年销售市场转淡和信贷收紧双重因素叠加,一线城市大量供应的土地作为房企眼中优质的避险资产,仍然是吸引房企投资的有利标的。而中部地区非“强二线”城市,恐将成为房企首先收缩的战场。这与2015年底开始的“地王”潮首先出现在一线城市是一个道理。
一二三线城市销售集体转淡 下半年地市与房市或分道扬镳
同时值得注意的,是房地产销售数据的下滑,这似乎印证了房地产市场“地王起,市场衰”的周期性规律。
实际上,从4月份一线城市密集调控政策后,东部地区房地产销售数据增势就没有3月份那么强劲,而到了5月份,则更是比4月份下跌了近7个百分点。
有意思的是,中部地区的销售猛增恰恰出现在4月份,这可视作是3月份东部地区销售市场火爆后的传导效应。而到了5月份,中部地区的销售增速也略有下滑。
端午节期间,一二三线城市环比全部下滑,一线城市跌幅近三成,二线代表城市跌幅近两成。与此同时,、深圳等地库存开始上扬。
一方面是销售的转淡,另一方面房企窗口期已过,5月A股市场共有7家房企发行了债,发行规模180多亿,相比3月份最高的400多亿已有明显下降,而金融端也不断发出房地产资金收紧的。
根据房地产行业投资数据一般比销售数据滞后6到7个月的规律,若下半年销售行情降温,再加上房企成本升高,则投资的收缩将会在2017年开始显现。
但今年以来通过销售回款和发债、开发贷等渠道获得的大量到位资金,还将继续延续土地市场尤其是一线城市土地市场今年下半年的火热。届时将出现房市和地市、销售和投资脱钩的现象。
总而言之，雅安楼市销售可能会降温，但不意味着房价会下降，雅安有需求买房的朋友可以看下雅安小编为您整理的雅安热门楼盘。 |
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
