房市价稳量增区域差距缩小

本站网友 · 发表于 2020-3-25 01:04:16

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　　雅安购房网发布：“去年出台了购房政策，今年政策力度是否会加大?”“房价还有下降的空间吗?”近期，有关房地产的话题，在春节假期短暂“降温”后，再度成为百姓关心、关注的焦点。而这样的关注，与我市提升城镇宜居的速度和探索延伸发展广度分不开——
　　据省统计部门公布数据显示，2016年，我市完成房地产开发投资53.93亿元，同比增长96.5%，增速位列全省第一;房屋新开工面积129.67万平方米，同比增长72.2%，增速位列全省第二。值得注意的是，尽管增速迅猛，价格并未出现巨大波动，但县(区)市场发展冷热不均的情况仍旧明显。
　　进入2017年，这样的发展势头是否将延续，具体将在哪些方面体现?近日，业内人士和相关部门负责人结合相关政策，在各自领域进行了探讨。
　　增速“降温” 楼盘仍需“补强”
　　“单间销售70套，银行团购直降500元每平方米……”近期，市区某楼盘在微信平台发出了这样的降价促销信息。据该楼盘销售人员介绍，这样的降价幅度，就目前市场而言，优惠力度算是比较大的，“但看房者并未出现大幅增长，持观望态度的购房者较多。”
　　走访中，记者了解到，类似的情况并非个例。不少楼盘负责人直言，开春以来，虽加大了让利幅度，但从市场反馈的信息看，成效并不十分明显。
　　市区楼市发展进入了发展“瓶颈期”?对此，市区某房地产公司负责人陈军认为，我市房地产市场目前面临的阶段性降温，并非是市场的“瓶颈期”，而是经过前5年高速发展后，市场趋于稳定的一种正常规律。
　　以中心城区为例，近年来，各大楼盘之所以销售火热，除了返乡置业者不断涌入，还有就是拆迁户通过货币安置政策购置商品房，导致总体的购房者人数有所上涨。
　　“房地产市场阶段性高速增长，某些方面与租赁市场有点类似，那就是与灾后重建提速发展有一定关联。”陈军解释说，在前两年的灾后重建中，我市迎来发展机遇，百姓选择在城市购买商品房或是租房，导致市场快速增长，但随着重建结束，市场逐渐饱和并趋于稳定。可以预见的是，此前市场的火热将很难再现，成熟稳定的市场将成为主导。
　　日前，市房管部门公布的数据，进一步证实了陈军的观点。据统计，2016年雨城区商品房销售6192套(间)，同比下降12.75%;销售面积50.07万平方米，同比下降21.14%。
　　“要想占有更多市场，就需要楼盘在品质和规范管理上下工夫。”尽管市场降温明显，但陈军认为，市区现有的部分高端住宅小区、高层电梯公寓仍拥有良好的市场基础，但要想在后期开发的项目中占得市场，还需要在居住品质和规划配套等方面做出努力。
　　综合提升区域差距进一步缩小
　　“龙尾峡隧道通了，天全到雅安更快了。”今年1月，国道318线天全龙尾峡隧道正式通车，原本有在市区买房打算的高志明把目光转向了天全县城的商品房。
　　路通了，跟买房有必然联系?高志明解释，像他这样长期往返于市区和县区的生意人，一方面要考虑时间成本，另一方面还得兼顾家庭生活，“路通了，驾车到市区只要不到50分钟，大大节省了进货的时间，在县城里买房还能照顾家里的老人。”
　　高志明算了一笔账，在县城买套一百平方米左右的房子，比在市区买一套同类型的房子，总价要少十三四万元，而节省的这部分钱，已足够房屋装修的开销。简单来说，在市区买套清水房的钱可以在县城买套装修好的房子了。
　　“灾后重建之后，无论是市区还是县城的面貌都发生了翻天覆地的变化，路况好了，医疗教育提升了，区域差距也缩小了。”买房的问题解决后，现在高志明扩大自己的生意的信心也足了。
　　荥经县的张平夫妇也有类似的感受。张平是荥经本地人，同多数上班族一样过着朝九晚五的生活，在城里买房一直是他最大的心愿。
　　到底买在市区还是县城?小两口也曾为此纠结过，“买房无非是方便生活和工作，但以我们现在的工作实际，假如在市区买房，生活成本增加了不说，来回跑也很麻烦。”去年，荥经县购房补贴政策出台后，张平下决定在县城买房，“其实，从荥经到雅安市区，走高速也就不到30分钟时间，而且在我们县城买房还有购房补贴，算下来还是挺划算的。”
　　走访中，还有很多与高志明和张平想法类似的购房者，他们在县区购房的初衷不外乎方便工作和生活。他们都有一点共同感受：区域同步提升带来的变化看得见，在县城买房更实惠。
　　无论是区域差距缩小，还是政策效应释放，对缓解部分县区商品房库存，都会起到促进作用。业内人士认为，近几年，雅安房地产经历了高速发展期，增速虽快，但区域发展情况却并不同步，市场发展冷热不均的现象仍旧明显。可以预见的是，市场发展趋于稳定之后，发展过冷的问题，将随着区域间发展距离的缩小而逐渐改善。一方面，购房者会权衡购房价格和相应的购房补贴政策，另一方面，县区城区整体提升也将吸引更多购房者的目光。
　　多元发展楼市活力更足
　　去年，中央经济工作会议将“促进房地产市场平稳健康发展”纳入到继续深化供给侧结构性改革的四项任务之一，并明确提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。这不仅为当下或今后一个时期房地产发展指明了方向，也为雅安这样正处于发展提升期的城市，在培育市场多元化发展道路上指明了方向。
　　宅者人之本。无论是多元发展还是利好政策，落脚点都是回应民生和满足百姓多元住房需求。
　　此前，市房管局相关负责人在接受记者采访时表示，房地产业既关系民生问题，又关系发展问题，产业链长、关联度高，对经济社会发展具有重要的支撑作用。近年来，我市随着城市规模的不断扩大，城镇化进程加快，房地产业的发展取得了一定成绩，纵向比较是发展速度最快的时期;但横向比较，与发达城市相比，还存在较大差距，还需要大力发展。
　　总的来说，我市房地产市场还处于起步阶段，刚需是必然的，市场还需进一步培育和完善。相关政策出台，对培育和完善房地产市场势必有积极推动作用。同时，保障房、安置房等各类住房建设，也为我市房地产市场的多元化发展提供了良好契机。
　　首先，棚户区改造、旧城改造等民生工程，很大程度为城市的人居环境加分。尤其是一些商品房附近的棚户区或旧城区得到改造后，将大大提升商品房周边环境，从而为商品房带来升值空间。
　　其次，各类住房的修建，可以促使开发商提高服务品质，真正让房地产市场向服务性行业转变。未来，开发商要为购房者提供优质的住房服务，甚至可以包括后期的物业服务，而不只是卖房子。
　　目前，我市在建的大兴公租房项目的房屋主体和地下管网施工已基本完工，预计今年年底可实物配租，届时将解决1662户困难家庭的住房问题。

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